第一章 消防電梯-應(yīng)用策略
消防電梯是供物業(yè)人員確認(rèn)火情的合適交通工具，也是撲救初期火災(zāi)，輔助特殊人群疏散的必要設(shè)施！
設(shè)置消防電梯的建筑，應(yīng)制定適合自身的消防電梯使用規(guī)程，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，可利用消防電梯開(kāi)展自救，不宜聯(lián)動(dòng)迫降消防電梯！
一、火警時(shí)，不宜迫降消防電梯！
依據(jù)產(chǎn)品規(guī)范要求，消防電梯迫降后將自動(dòng)鎖定，僅可以以“消防員服務(wù)狀態(tài)”運(yùn)行。而物業(yè)管理人員往往因?yàn)榛鹎闆](méi)有最終確認(rèn)或?qū)ο绬T服務(wù)狀態(tài)的操作不熟悉，不敢開(kāi)啟消防電梯開(kāi)關(guān)，任由消防電梯閑置，浪費(fèi)寶貴的初期滅火救援機(jī)會(huì)，因此，不宜通過(guò)火警迫降消防電梯！
二、消防電梯可作為物業(yè)人員確認(rèn)火情的交通工具！
依據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》GB25201-2010規(guī)定，消防控制室值班人員接到報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)以最快方式確認(rèn)。設(shè)置消防電梯的建筑，通常高度較高（或埋深較大），火警發(fā)生時(shí)，可能需要乘坐電梯確認(rèn)火警。
1、火警發(fā)生時(shí)，如需進(jìn)行火警確認(rèn)，可乘坐消防電梯。
當(dāng)1個(gè)火警信號(hào)發(fā)生時(shí)，如需乘坐電梯確認(rèn)火情，宜乘坐消防電梯，盡量避免乘坐普通電梯；當(dāng)2個(gè)火警信號(hào)發(fā)生時(shí)（同一探測(cè)區(qū)域），報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)應(yīng)聯(lián)動(dòng)迫降其他電梯，但不宜聯(lián)動(dòng)迫降消防電梯，如有必要乘坐電梯確認(rèn)火情，可選擇消防電梯。
注：普通電梯不具備防煙防火功能，已發(fā)生多起煙氣沖入電梯導(dǎo)致人員傷亡的事故，不應(yīng)采用。
2、消防電梯具備較高的安全性能。
消防電梯設(shè)置在建筑的耐火封閉結(jié)構(gòu)內(nèi)，配套有防煙前室，采用消防電源（一用一備），具備較高的安全性能。
三、制定適合自身的消防電梯使用規(guī)程，輔助特殊人群疏散！
設(shè)置有消防電梯的建筑，物業(yè)單位可制定適合自身的消防電梯使用規(guī)程，火災(zāi)后第一時(shí)間接管消防電梯，執(zhí)行滅火救援工作，輔助特殊人群疏散！
火災(zāi)發(fā)生時(shí)，消防電梯的操作，通常包括3種方式：
方式1：消防電梯以正常方式運(yùn)行，但由物業(yè)管理人員跟隨，輔助人員疏散。注：可酌情切換至手動(dòng)（或司機(jī)）模式。
方式2：由經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的消防管理人員開(kāi)啟消防電梯開(kāi)關(guān)，以消防員服務(wù)狀態(tài)運(yùn)行。
方式3：由火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)迫降消防電梯至消防員入口層，等待消防員操作電梯救援。
以上方式1和方式2均可行，方式3不妥，原因如下：消防電梯迫降后自動(dòng)鎖定，僅可以以“消防員服務(wù)狀態(tài)”運(yùn)行，從119報(bào)警至消防員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，等待的時(shí)間可能達(dá)到15分鐘，這是最寶貴的初期火災(zāi)階段，不應(yīng)閑置消防電梯。
第二章 消防電梯-聯(lián)動(dòng)誤區(qū)
火警發(fā)生后，不宜將消防電梯聯(lián)動(dòng)迫降至首層或電梯轉(zhuǎn)換層，主要原因如下：
一、規(guī)范要求“強(qiáng)制所有電梯停于首層或電梯轉(zhuǎn)換層”，不包括消防電梯：
火警發(fā)生后，不宜將消防電梯聯(lián)動(dòng)迫降至首層或電梯轉(zhuǎn)換層，確有需要時(shí)，僅可聯(lián)動(dòng)迫降至消防員入口層，不能是電梯轉(zhuǎn)換層，也不一定是首層。
二、消防電梯無(wú)聯(lián)動(dòng)迫降的必要：
火災(zāi)發(fā)生時(shí)，給客貨電梯供電的非消防電源可能被切斷，為確保梯內(nèi)人員安全，應(yīng)及時(shí)迫降電梯停于首層或電梯轉(zhuǎn)換層。消防電梯采用消防電源，有雙電源保障，不存在斷電風(fēng)險(xiǎn)，可在火災(zāi)時(shí)使用，無(wú)聯(lián)動(dòng)迫降的必要。
三、使用消防電梯不影響消防員召回時(shí)間：
消防員到達(dá)時(shí)，可通過(guò)入口層的消防電梯開(kāi)關(guān)隨時(shí)召回電梯（包括再次優(yōu)先召回），召回時(shí)間通常不會(huì)超過(guò)60s，不影響救援時(shí)間。
四、消防電梯迫降后自動(dòng)鎖定，無(wú)法以正常方式使用，可能浪費(fèi)寶貴的火災(zāi)初期救援時(shí)間：
1、《消防電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB26465規(guī)定：如果消防電梯是由一個(gè)外部信號(hào)觸發(fā)進(jìn)入階段1的，在消防電梯開(kāi)關(guān)被操作到位置“1”前，消防電梯應(yīng)不能運(yùn)行。
依此，消防電梯迫降后將自動(dòng)鎖定，須開(kāi)啟消防電梯開(kāi)關(guān)，以消防員服務(wù)狀態(tài)運(yùn)行。
2、迫降消防電梯，可能浪費(fèi)寶貴的火災(zāi)初期救援時(shí)間：
從119報(bào)警至消防員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，等待的時(shí)間可能達(dá)到15分鐘，這是最寶貴的初期火災(zāi)階段，消防電梯迫降后將被自動(dòng)鎖定，僅可以以“消防員服務(wù)狀態(tài)”運(yùn)行。而物業(yè)管理人員往往因?yàn)榛鹎闆](méi)有最終確認(rèn)或?qū)ο绬T服務(wù)狀態(tài)的操作不熟悉，不敢開(kāi)啟消防電梯開(kāi)關(guān)，任由消防電梯閑置，浪費(fèi)寶貴的應(yīng)急救援機(jī)會(huì)！
五、迫降消防電梯，不利于迅速確認(rèn)火災(zāi)：
依據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》GB25201-2010規(guī)定，消防控制室值班人員接到報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)以最快方式確認(rèn)，火災(zāi)確認(rèn)后，撥打“119”火警電話報(bào)警,也就是說(shuō)，向消防部門報(bào)警前，須有火災(zāi)確認(rèn)過(guò)程。
通常情況下，可能需要乘坐電梯抵達(dá)報(bào)警區(qū)域，消防電梯是較為合適的方式，迫降消防電梯不利于迅速確認(rèn)火災(zāi)，延誤滅火和救援時(shí)機(jī)。
第三章 火災(zāi)初期階段，滅火救援最寶貴的15分鐘！
火災(zāi)過(guò)程通常分為初期、發(fā)展、猛烈、下降、熄滅五階段，初期階段一般指火災(zāi)開(kāi)始后的15分鐘，是火災(zāi)撲救和安全疏散的最好時(shí)機(jī)，物業(yè)單位應(yīng)充分利用好這段黃金時(shí)間，積極開(kāi)展自救，消防電梯是合適的滅火救援通道，尤其對(duì)于行動(dòng)不便的特殊群體，可能需要通過(guò)消防電梯輔助疏散。
消防救援部門的消防員趕赴現(xiàn)場(chǎng)至完成準(zhǔn)備工作，可能需要15分鐘，接近火災(zāi)初期階段的時(shí)間，初期階段主要依靠業(yè)主單位自救。
依此，消防電梯是保障初期救援的有利工具，不宜通過(guò)火警信號(hào)聯(lián)動(dòng)迫降。