( A )維護管理
建筑消防設施按照國家有關法律法規和國家工程建設消防技術標準設置，是探測火災發生、及時控制和撲救初起火災的重要保障。對建筑消防設施實施維護管理，確保其完好有效，是建筑物產權、管理和使用單位的法定職責。
一、總則
1、建筑消防設施的維護管理包括值班、巡査、檢測、維修、保養、建檔等工作。
2、建筑物的產權單位或受其委托管理建筑消防設施的單位，應明確建筑消防設施的維護管理歸口部門、管理人員及其工作職責，建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養、建檔等制度，確保建筑消防設施正常運行。
3、同一建筑物有兩個以上產權、使用單位的，應明確建筑消防設施的維護管理責任，對建筑消防設施實行統一管理，并以合同方式約定各自的權利義務。委托物業等單位統一管理的，物業等單位應嚴格按合同約定履行建筑消防設施維護管理職責，建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養、建擋等制度，確保管理區域內的建筑消防設施正常運行。
4、建筑消防設施維護管理單位應與消防設備生產廠家、消防設施施工安裝企業等有維修、保養能力的單位簽訂消防設施維修、保養合同。維護管理單位自身有維修、保養能力的，應明確維修、保養職能部門和人員。
5、建筑消防設施投入使用后，應處于正常工作狀態。建筑消防設施的電源開關、管道閥門，均應處于正常運行位置，并標示開、關狀態；對需要保持常開或常閉狀態的閥門，應采取鉛封、標識等限位措施；對具有信號反饋功能的閥門，其狀態信號應反饋到消防控制室；消防設施及其相關設備電氣控制柜具有控制方式轉換裝置的，其所處控制方式宜反饋至消防控制室。
6、不應擅自關停消防設施。值班、巡查、檢測時發現故障，應及時組織修復。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統的，應有確保消防安全的有效措施，并經單位消防安全責任人批準。
二、值班
1、設有建筑消防設施的單位應根據消防設施操作使用要求制定操作規程，明確操作人員。
負責消防設施操作人員應通過消防行業特有工種職業技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業資格證書，能熟練操作消防設施。消防控制室、具有消防配電功能的配電室，消防水泵房、防排煙機房等重要的消防設施操作控制場所，應根據工作、生產、經營特點建立值班制度，確保火災情況下有人能按操作規程及時，正確操作建筑消防設施。
單位制定滅火和應急疏散預案以及組織預案演練時，應將建筑消防設施的操作內容納入其中，對操作過程中發現的問題應及時糾正。
2、消防控制室值班時間和人員應符合以下要求：
1）實行每日24h值班制度，值班人員應通過消防行業特有工種職業技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業資格證書。
2）每班工作時間應不大于8h，每班人員應不少于2人，值班人員對火災報警控制器進行日檢查、接班、交班時、應填寫《消防控制室值班記錄表》的相關內容。值班期間每2h記錄一次消防控制室內消防設備的運行情況，及時記錄消防控制室內消防設備的火警或故障情況。
3）正常工作狀態下，不應將自動噴水滅火系統、防煙排煙系統和聯動控制的防火卷簾等防火分隔設施設置在手動控制狀態，其他消防設施及相關設備如設置在手動狀態時，應有在火災情況下迅速將手動控制轉換為自動控制的可靠措施。
3、消防控制室值班人員接到報警信號后，應按下列程序進行處理：
1）接到火災報警信息后，應以最快方式確認。
2）確認屬于誤報時，查找誤報原因并填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》。
3）火災確認后，立即將火災報警聯動控制開關轉入自動狀態（處于自動狀態的除外），同時撥打“119”火警電話報警。
4）立即啟動單位內部滅火和應急疏散預案，同時報告單位消防安全責任人，單位消防安全責任人接到報告后應立即趕赴現場。
4、消防控制室的安全管理信息、控制及顯示要求滿足GA767（目前為《消防控制室通用技術要求》GB 25506-2010）的規定。
三、巡查
1、建筑消防設施的巡查應由歸口管理消防設施的部門或單位實施，按照工作、生產、經營的實際情況，將巡查的職責落實到相關的工作崗位。
2、從事建筑消防設施巡査的人員，應通過消防行業特有工種職業技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業資格證書。
3、建筑消防設施巡查應明確各類建筑消防設施的巡査部位、頻次和內容，巡查時應填寫《建筑消防設施巡査記錄表》。巡查時發現故障，應按相關要求處理。
4、建筑消防設施巡査頻次應滿足下列要求：
1）公共娛樂場所營業時，應結合公共娛樂場每2h巡查一次的要求，視情況將建筑消防設施的巡查部分或全部納人其中，但全部建筑消防設施應保證每日至少巡查一次；
2）消防安全重點單位，每日巡查一次；
3）其他單位，每周至少巡査一次。
四、檢測
1、建筑消防設施應每年至少檢測一次，檢測對象包括全部設備、組件等，設有自動消防系統的賓館、飯店、商場、市場、公共娛樂場所等人員密集場所，易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安全重點單位，應自系統投入運行后每一年底前，將年度檢測記錄報當地公安機關消防機構的備案。在重大的節日，重大的活動前或者期間，應根據當地公安機關消防機構的要求對建筑消防設施進行檢測。
2、從事建筑消防設施檢測的人員，應當通過消防行業特有工種職業技能鑒定，持有高級技能以上等級職業資格證書。
3、建筑消防設施檢測應按GA503的要求進行，并如實填寫《建筑消防設施檢測記錄表》的相關內容。
五、維修
1、從事建筑消防設施維修的人員，應當通過消防行業特有工種職業技能鑒定，持有技師以上等級職業資格證書。
2、值班、巡查、檢測、滅火演練中發現建筑消防設施存在問題和故陣的，相關人員應填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》，并向單位消防安全管理人報告。
3、單位消防安全管理人對建筑消防設施存在的問題和故障，應立即通知維修人員進行維修，維修期間，應采取確保消防安全的有效措施。故障排除后應進行相應功能試驗并經單位消防安全管理人檢査確認。維修情況應記入《建筑消防設施故障維修記錄表》。
六、保養
1、建筑消防設施維護保養應制定計劃，列明消防設施的名稱、維護保養的內容和周期。
2、從事建筑消防設施保養的人員，應通過消防行業特有工種職業技能鑒定，持有高級技能以上等級職業資格證書。
3、凡依法需要計量檢定的建筑消防設施所用稱重、測壓、測流量等計量儀器儀表以及泄壓閥、安全閥等，應按有關規定進行定期校驗并提供有效證明文件。單位應儲備一定數最的建筑消防設施易損件或與有關產品廠家、供應商簽訂相關合同，以保證供應。
4、實施建筑消防設施的維護保養時，應填寫《建筑消防設施維護保養記錄表》并進行相應功能試驗。
七、檔案管理( 略 )
( B )值班
一、消防控制室資料：消防控制室內應保存下列紙質和電子檔案資料；
a) 建(構)筑物竣工后的總平面布局圖、建筑消防設施平面布置圖、建筑消防設施系統圖及安全出口布置圖、重點部位位置圖等；
b) 消防安全管理規章制度、應急滅火預案應急疏散預案等；
c) 消防安全組織結構圖,包括消防安全責任人、管理人、專職、義務消防人員等內容；
d) 消防安全培訓記錄、滅火和應急疏散預案的演練記錄；
e) 值班情況、消防安全檢查情況及巡查情況的記錄；
f) 消防設施一覽表，包括消防設施的類型、數量、狀態等內容；
g) 消防系統控制邏輯關系說明、設備使用說明書、系統操作規程、系統和設備維護保養制度等；
h) 設備運行狀況、接報警記錄、火災處理情況、設備檢修檢測報告等資料,這些資料應能定期保存和歸檔。
二、消防控制室管理及應急程序
1、 消防控制室管理應符合下列要求:
a) 應實行每日24 h專人值班制度，每班不應少于2人，值班人員應持有消防控制室操作職業資格證書；
b) 消防設施日常維護管理應符合GB 25201的要求；
c) 應確保火災自動報警系統、滅火系統和其他聯動控制設備處于正常工作狀態，不得將應處于自動狀態的設在手動狀態；
d) 應確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設施水量充足，確保消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風機、防火卷簾等消防用電設備的配電柜啟動開關處于自動位置(通電狀態)。
2、消防控制室的值班應急程序應符合下列要求：
a) 接到火災報后,值班人員應立即以最快方式確認；
注：最快方式，方式并不是唯一的?？梢源螂娫捊o附近的人（泛指一切人員）、用對講機通知附近的巡查人員、用APP一鍵群呼等。緊急情況下也可使用消防廣播進行通知。
可以通過觀察附近區域的閉路監控視頻畫面進行確認。
b) 火災確認后,值班人員應立即確認火災報警聯動控制開關處于自動狀態，同時撥打“119”報警，報時應說明著火單位地點、起火部位、著火物種類、火勢大小、報警人姓名和聯系電話；
c) 值班人員應立即啟動單位內部應急疏散和滅火預案，并同時報告單位負責人。
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